Валенсія готує жорсткі обмеження на оренду житла для туристів

У Валенсії влада сер­йо­зно взя­ла­ся за кон­троль тури­сти­чно­го житла. Міська рада про­су­ває нові пра­ви­ла, які можуть сут­тє­во змі­ни­ти ситу­а­цію з орен­дою апар­та­мен­тів для мандрівників.

Йдеться про обме­же­н­ня, які напря­му зачі­па­ють коро­тко­стро­ко­ву орен­ду — одну з най­по­пу­ляр­ні­ших форм про­жи­ва­н­ня серед туристів.

Які обмеження планують запровадити

Головна ідея — обме­жи­ти кіль­кість житла, що зда­є­ться тури­стам, у кожно­му райо­ні міста. Влада хоче збе­рег­ти баланс між місце­ви­ми мешкан­ця­ми та тури­сти­чною інфраструктурою.

Нові пра­ви­ла передбачають:

1. Частка тури­сти­чно­го житла не повин­на пере­ви­щу­ва­ти 2% від загаль­но­го житло­во­го фонду в кожно­му районі
2. Загальна кіль­кість місць для тури­стів має бути не біль­ше 8% від кіль­ко­сті заре­є­стро­ва­них мешканців
3. Не біль­ше 15% об’єктів для від­по­чин­ку дозво­лять роз­мі­щу­ва­ти на пер­ших повер­хах житло­вих будинків

Ці норми вже були схва­ле­ні на рівні міської ради як зміни до пра­вил місько­го планування.

Чому місто вводить ці правила

Останні роки попу­ляр­ність коро­тко­стро­ко­вої орен­ди в Іспанії різко зро­сла. Це при­зве­ло до того, що в деяких райо­нах тури­сти­чне житло поча­ло виті­сня­ти місце­вих жителів.

Зростання цін на орен­ду, шум і пере­ван­та­же­н­ня інфра­стру­кту­ри стали клю­чо­ви­ми про­бле­ма­ми. Нові обме­же­н­ня — це спро­ба повер­ну­ти баланс і зро­би­ти місто більш ком­фор­тним для постій­них мешканців.

Як це вплине на туристів

Для ман­дрів­ни­ків це озна­чає мен­ший вибір житла, осо­бли­во у попу­ляр­них райо­нах. Водночас це може під­ви­щи­ти якість про­по­зи­цій, адже на ринку зали­ша­ться лише ліцен­зо­ва­ні та кон­тро­льо­ва­ні варіанти.

Ймовірно, части­на тури­стів почне часті­ше оби­ра­ти готе­лі або шука­ти житло в менш тури­сти­чних районах.

Загальний тренд у Європі

Валенсія — не перше місто, яке вво­дить поді­бні обме­же­н­ня. У різних части­нах Європи місце­ва влада нама­га­є­ться кон­тро­лю­ва­ти ринок коро­тко­стро­ко­вої орен­ди, щоб уни­кну­ти пере­на­си­че­н­ня туристами.

Це озна­чає, що подо­ро­жі посту­по­во змі­ню­ю­ться: ста­ють більш регу­льо­ва­ни­ми, але водно­час — більш зба­лан­со­ва­ни­ми для місце­вих жителів.